フランスの裁判所が短期間中断され住民の怒り

Dec 25, 2023

この措置は、バイヨンヌのような住宅圧力にさらされている場所をターゲットにするために特別に設計されていた 写真: Boris Stroujko / Shutterstock

フランス南西部の地元住民や当局者らは、同地域の短期賃貸物件の数を規制するために以前に講じられた措置を停止するというポー裁判所の決定に怒りの反応を示した。

ポー行政裁判所は6月3日に措置を停止し、バスク地方自治体（CAPB）当局が3月に投票した決定を覆した。

CAB には、ペイ バスク (ピレネー - アトランティック) 全域の 158 のコミューンが含まれています。 同グループは3月5日、長期レンタルオプションとAirbnbなどの短期レンタルの普及とのバランスをとることを目的とした規則を認可した。 このルールは、パリとボルドーの同様のルールからインスピレーションを得たものです。

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これには、バイヨンヌやビアリッツを含む住宅不足に直面している24のコミューンで新たに短期賃貸物件を設立する企業を制限する措置が含まれていた。

家主も同じ町内で長期賃貸宿泊施設として使用できるスペースを提案することで補償しなければならないという考えだった。 これは、短期賃貸によって「失われた」平方メートル数と同じでなければならず、新しい不動産の建設を伴うことはできません。

これは、高利回りの短期賃貸によって地元住民がその地域から追い出されないようにすることを意味するものでした。 この措置は6月1日から施行される予定で、段階的にすべての休暇に適用される予定だった。

ただし、主要な住居を年間 120 日まで貸し出す不動産所有者には適用されませんでした。

しかし、裁判所の停止処分は、65のオーナー代理店、不動産代理店、コンシェルジュサービスが連携して、商業的および専門的業務に対する「重大な攻撃」に当たるとして、この措置の法的停止を要求した後に行われた。

両機関の弁護士ビクター・スタインバーグ氏は、「我々は、（長期宿泊の）補償金の要求は、住居を保護するというその目的に不釣り合いであると主張する…」と述べた。

「ポーの治安判事は、CAPBの選出された代表者が住宅不足が観光客用レンタルの発展に関連していることを証明していなかったため、深刻な疑念を表明した。」

しかし、地元団体は裁判所の決定に異議を唱えており、今週水曜日、6月8日の停止に反対するデモ行進を住民に呼び掛けている。

住宅を担当するCAPBの副会長、ローランド・ヒリゴエン氏は、この決定は「大惨事」だったと述べた。

同氏は、「少数の人々の利益が、コミュニティ議会の一般的利益とペイ・バスクでの住宅の権利を上回った」と述べた。

CABによると、2016年から2020年の間にこの地域の短期バケーションレンタルは130％増加し、掲載件数は7,150件から16,400件に増加した。

同団体は、この地域の住宅ストックの平均20％が空き家やセカンドハウスで構成されているため、長期居住者が住宅を見つけるのを困難にしていると主張している。 ビアリッツやサンジャンドリュズなどの人気のエリアでは、この数字は 45% にも上ります。

後者の地域では、公営住宅に対する 12,000 戸の需要が満たされていないままです。

環境・住宅活動家の集団アルダは「家を持つ権利は二つの家を持つ権利よりも優先される」というスローガンを作り、2021年11月20日バイヨンヌで8,000人以上が旗の下に行進した。

「Euskal Herria ez da salgai」（「バスク地方は売り物ではない」）と書かれた落書きタグも、ウスタリッツのステファン・プラザ・イモビリエ支店のウィンドウなど、不動産業者の店頭に貼られた。

CAPBのヒリゴエン氏は、「6月3日の決定後の国民の反応を懸念している」と述べた。

地元住民と活動家団体からなる32の強力なグループが現在、「Herrian bizi（バスク地方に住む）」フォーラムを設立するために協力している。

ウェブサイトで自らを名乗る「大衆運動」は、平方メートル単位での補償を要求し、地域全体で抗議活動を呼びかけている。

同措置の必要性は「危機の真っただ中にある地域にとって緊急かつ不可欠」となっていると述べた。

同団体の広報担当者は6月4日、「課題は2万戸以上の住宅を保存・回収し、年間ベースで貸し出すことだ」と述べた。

バスク語「アベルツァーレ」（「愛国的」）連合、エウスカル・ヘリア・バイ（「バスクの国は賛成」）のペイオ・ドゥフォー氏をはじめ、地元の政治家も大義を掲げている。 同氏は、すでに地元に3～5年住んでいる人のみが不動産を購入できるというルールを提案している。

CABPは現在、停止処分の取り消しを求めてル・コンセイユ・デタに提訴する予定で、判決に対して長期的に争うことを約束している。

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